Duque de Caxias / RJ
Caso · Duque de Caxias / RJ
Condomínio Logístico BZLog — parque logístico en Duque de Caxias (RJ)
Estructuración, proyecto, coordinación técnica y aprobación de un parque logístico en un terreno de 509.000 m², en Duque de Caxias.
El emprendimiento
Condomínio Logístico BZLog
El Condomínio Logístico BZLog está en Duque de Caxias, en la Región Metropolitana de Rio de Janeiro, en un terreno de 509.000 m² — el segundo mayor terreno del portafolio de MM Obras. El área construida es de 100.780,56 m², en dos fases: 51.550,28 m² (habite-se en 2016) y 49.062,43 m² (habite-se en 2019).
Duque de Caxias, atravesado por la Carretera Washington Luís (BR-040) y por el Arco Metropolitano, es uno de los principales polos logísticos del estado y concentra 17 de los 30 proyectos del portafolio de MM Obras.
Ficha técnica
Datos de la obra
- Obra
- Condomínio Logístico BZLog
- Ciudad
- Duque de Caxias / RJ
- Tipología
- Parque logístico
- Área construida
- 100.780,56 m²
- Área del terreno
- 509.000 m²
- Alcance de MM Obras
- Estructuración, proyecto, coordinación técnica y aprobación
- Año de entrega
- 2016 · 2019 (2 fases)
- Soluciones MM involucradas
- Estructuración inmobiliaria · Arquitectura de naves
Galería
Fotos de la obra
El papel de MM Obras
Estructuración, proyecto, coordinación técnica y aprobación
Esta es una de las obras en las que MM Obras actuó de forma más amplia: estructuración inmobiliaria, proyecto, coordinación técnica y aprobación.
La estructuración viene antes del proyecto: viabilidad económica y financiera, estudio de mercado, definición del producto y planificación de costos y plazos. En un parque logístico, es ella la que define cuántas naves, de qué tamaño y en qué secuencia se implantará el emprendimiento.
Con el producto definido, el proyecto y la coordinación técnica integran las disciplinas de ingeniería, y la aprobación legaliza el emprendimiento. Un único interlocutor a lo largo de estas etapas reduce riesgos y retrabajos.
Soluciones aplicadas en esta obra
Estructuración inmobiliaria: viabilidad económica y financiera, estudio de mercado, definición del producto, planificación de costos y plazos y evaluación de riesgos, aplicada a naves, parques logísticos, retrofits y loteos industriales.
Arquitectura logística, industrial y aeroportuaria: proyectos desde la concepción hasta la legalización, con racionalización y eficiencia constructiva. Es en la arquitectura donde se definen la implantación en el terreno, la modulación, los muelles de carga, los patios y los flujos — decisiones que determinan el costo de la obra y el desempeño de la operación durante toda la vida útil de la nave.
MM Obras actúa como aliada en todas las etapas del emprendimiento — consultoría de terrenos, arquitectura, estructuración inmobiliaria y ejecución. Cada solución puede contratarse de forma independiente o integrada, con un único interlocutor del terreno a la entrega.
Portafolio
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