Case · Duque de Caxias / RJ

Condomínio Logístico BZLog — condomínio logístico em Duque de Caxias (RJ)

Estruturação, projeto, coordenação técnica e aprovação de um condomínio logístico em terreno de 509.000 m², em Duque de Caxias.

O empreendimento

Condomínio Logístico BZLog

O Condomínio Logístico BZLog fica em Duque de Caxias, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro, em um terreno de 509.000 m² — o segundo maior terreno do portfólio da MM Obras. A área construída é de 100.780,56 m², em duas fases: 51.550,28 m² (habite-se em 2016) e 49.062,43 m² (habite-se em 2019).

Duque de Caxias, cortado pela Rodovia Washington Luís (BR-040) e pelo Arco Metropolitano, é um dos principais polos logísticos do estado e concentra 17 dos 30 projetos do portfólio da MM Obras.

Condomínio Logístico BZLog — condomínio logístico em Duque de Caxias / RJ, obra da MM Obras — Condomínio Logístico BZLog — Duque de Caxias / RJ

Ficha técnica

Dados da obra

Obra: Condomínio Logístico BZLog
Cidade: Duque de Caxias / RJ
Tipologia: Condomínio logístico
Área construída: 100.780,56 m²
Área de terreno: 509.000 m²
Escopo da MM Obras: Estruturação, projeto, coordenação técnica e aprovação
Ano de entrega: 2016 · 2019 (2 fases)
Soluções MM envolvidas: Estruturação imobiliária · Arquitetura de galpões

Galeria

Fotos da obra

Pátio e portaria do Condomínio Logístico BZLog, em Duque de Caxias/RJ, com o galpão e suas docas à direita.

Fachada de docas do galpão do Condomínio Logístico BZLog, em Duque de Caxias/RJ, com marquise metálica azul.

Interior do galpão do Condomínio Logístico BZLog, em Duque de Caxias/RJ: estrutura metálica da cobertura, rede de sprinklers e portões.

Vista aérea do Condomínio Logístico BZLog, em Duque de Caxias/RJ: galpão e edifício administrativo.

Edifício administrativo do Condomínio Logístico BZLog, em Duque de Caxias/RJ, com fachada branca e azul e escada envidraçada.

O papel da MM Obras

Estruturação, projeto, coordenação técnica e aprovação

Esta é uma das obras em que a MM Obras atuou de forma mais ampla: estruturação imobiliária, projeto, coordenação técnica e aprovação.

A estruturação vem antes do projeto: viabilidade econômico-financeira, estudo de mercado, definição do produto e planejamento de custos e prazos. Em um condomínio logístico, é ela que define quantos galpões, de que tamanho e em que sequência o empreendimento será implantado.

Com o produto definido, o projeto e a coordenação técnica integram as disciplinas de engenharia, e a aprovação legaliza o empreendimento. Um único interlocutor ao longo dessas etapas reduz riscos e retrabalho.

Soluções aplicadas nesta obra

Estruturação imobiliária: viabilidade econômico-financeira, estudo de mercado, definição do produto, planejamento de custos e prazos e avaliação de riscos, aplicada a galpões, condomínios logísticos, retrofits e loteamentos industriais.

Arquitetura logística, industrial e aeroportuária: projetos da concepção à legalização, com racionalização e eficiência construtiva. É na arquitetura que se definem a implantação no terreno, a modulação, as docas, os pátios e os fluxos — decisões que determinam o custo da obra e o desempenho da operação durante toda a vida útil do galpão.

A MM Obras atua como parceira em todas as etapas do empreendimento — consultoria de terrenos, arquitetura, estruturação imobiliária e execução. Cada solução pode ser contratada de forma independente ou integrada, com um único interlocutor do terreno à entrega.

Conheça a solução: arquitetura de galpões

Portfólio